Взыскание долгов в сфере ЖКХ

FAQ

• Какие документы и бланки для взыскания задолженности по коммунальным услугам?

  • Квитанция об оплате государственной пошлины
  • Расчёт задолженности и начисленных штрафов и пени
  • Выписка из лицевого счёта должника
  • Отчёты о предоставленных услугах
  • Документы, подтверждающие просрочку оплаты ЖКХ
  • Реквизиты банка поставщика коммунальных услуг
  • Документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования (если такие попытки были)
  • Иные документы, связанные с обстоятельствами рассматриваемого дела: любые подтверждающие справки, договора, выписки, доверенности и т.п.

• Что входит в «услугу под ключ»?

  • Формирование базы данных должников
  • Расчёт коэффициента взыскания, предварительных сроков и стоимости
  • Подготовка досудебных претензий, мировых соглашений, исковых требований
  • Составление обжалований и апелляций
  • Отслеживание сроков исковой давности
  • Представление интересов клиентов в судах всех инстанций
  • Работа с приставами
  • Розыск имущества должника
  • Признание недействительными сделок по выводу активов

  Персональное ведение Вашего взыскания задолженности до момента зачисления последних выплат на расчётный счёт кредитора. Наши сотрудники постоянно на связи 24/7. У Вас есть возможность мониторинга текущего статуса дела.

• За кем и с какого момента существует обязанность оплачивать услуги ЖКХ?

  Жилищный кодекс РФ в ст.153 ч.2 п.5 возложил на собственника помещения обязанность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение с момента возникновения права собственности у хозяина недвижимого имущества.

  В ст.155 ч.4 ЖК РФ прописано, что оплата должна быть внесена каждый месяц до 10 числа, следующего за истёкшим месяцем. При несвоевременности платежей начисляются штрафы и пени на сумму долга.

• С чего начать истцу взыскание задолженности по коммунальным платежам?

  Подать нам заявку на предварительный расчёт стоимости и сроков взыскания долга. Рассчитать задолженность ЖКХ и суммы начисленных штрафов. Оформить доверенность на право представления интересов клиента в суде. Оплатить госпошлину, которая рассчитывается индивидуально в зависимости от размера исковых требований. Подписать исковое заявление. Остальное сделают наши специалисты.

• Чем рискует клиент, пытаясь самостоятельно взыскать задолженность по коммунальным платежам?

  Основной риск – просрочить сроки исковой давности, своевременной подачи апелляций и обжалований судебных решений. Оказавшись с исполнительным листом на руках, истец рискует не найти способы ускорить работу приставов или вовсе не сможет разыскать имущество должника, на которое можно было бы наложить обращение в свою пользу. Множество юридических проволочек и пробелов в нынешнем законодательстве можно обратить в пользу любой из сторон.

• Где и на основании каких законов регулируется размер коммунальных платежей?

  Ст.157 ЖК РФ оговаривает, от чего зависит и как рассчитывается плата за коммуналку. В статье зафиксировано, что за основу берётся объём потребляемых услуг, показания индивидуальных приборов учёта, а при их отсутствии нормативы потребления коммунальных услуг. Органы государственной власти субъектов РФ устанавливают тарифы, по которым рассчитывается размер платы.

  Примечателен п.6 ст.157 ЖК РФ, в котором говорится, что при ошибочном расчёте платы за коммунальные услуги, повлёкшем за собой необоснованное увеличение размера платы, лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обязано выплатить пятидесятипроцентный штраф собственнику помещения. Достаточно заявления в письменной форме на имя УК.

• Как взыскать задолженность за ЖКУ с несовершеннолетнего собственника?

  Даже если несовершеннолетний гражданин является собственником, а не просто прописан в помещении, с него можно взыскать задолженность только, если ему уже исполнилось 14 лет и у него имеется официальный доход. В остальных случаях обращаться следует к родителям должника. Именно они несут за него финансовую ответственность до наступления совершеннолетия, то есть до 18 лет (ст.21 ГК РФ).

• Как списать задолженность по коммунальным платежам в случае смерти собственника?

  Родным или близким умершего достаточно предоставить копию свидетельства должника в Управляющую компанию. Даже если УК, не имея информации о смерти должника, уже подала документы для судебного разбирательства и взыскания задолженности, то суд вынесет определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. Долги за ЖКУ будут списаны.

• С кого взыскивать задолженность за коммунальные услуги, если собственник сдаёт её в аренду?

  УК или РСО не имеют права предъявлять претензии по оплате задолженности за ЖКУ арендатору, если он не заключил с ними соответствующие договора. Ответственность за оплату коммунальных услуг несёт исключительно собственник помещения. Он обязан своевременно погашать долги своих арендаторов.

• Можно ли покупать квартиру с задолженностью по ЖКУ? Не придётся ли потом оплачивать все долги предыдущих владельцев?

  Обязанность по оплате коммунальных платежей возникает в момент появления собственности. Все предыдущие долги за коммуналку являются ответственностью прежнего собственника, и это головная боль УК взыскать с него долг либо списать его. Новому собственнику достаточно подать заявление в УК об открытии нового лицевого счёта.

• Разумно ли тратить время и средства, подавая в суд на должника, если тот не имеет официального дохода?

  С одной стороны, невозможно забрать несуществующее. В этой ситуации велика вероятность остаться с исполнительным листом на руках в ожидании «лучших времён». А с другой стороны, помимо официального дохода у должника может оказаться достаточно имущества для взыскания, ему может прийти внеплановый перевод средств от родственников или друзей, он может получить неожиданное наследство.

• Как и с кого взыскивать задолженность за ЖКУ, если в квартире нет прописанных жильцов?

  Ст.155 ЖК РФ даёт чёткий ответ, что собственник несёт бремя оплаты квартплаты и коммунальных услуг, независимо от того, прописан ли он сам в этой квартире или она пустует. Коммунальные платежи за воду, свет и газ можно снизить, если доказать, что в квартире никто не живёт, но плата за капремонт, содержание общего имущества и отопление обязательны в любом случае.